La casa abusiva non può più essere pignorata se è già scattata l’acquisizione al patrimonio del Comune.
Una persona non ti ha pagato una grossa somma e ora stai pensando di pignorargli l’unico immobile a lui intestato. Si tratta di una vecchia cascina di campagna, costruita sul terreno di un suo parente. Questa cascina, però, risulta in buona parte abusiva: il proprietario, cioè, non ha mai chiesto il permesso di costruire. Così, di fronte questa irregolarità, ti chiedi se sia possibile l’esecuzione forzata o se, invece, stai buttando solo soldi. È vero: difficilmente la casa abusiva potrà essere venduta all’asta (chi mai l’acquisterebbe!). Ma, al di là di una eventuale sanatoria che l’aggiudicatario potrebbe sempre chiedere, ciò che ti interessa è soprattutto la pressione psicologica che il pignoramento immobiliare esercita immancabilmente sul debitore. A stabilire se
si può pignorare una casa abusiva è stata una recente sentenza della Cassazione [1]. Vediamo cosa dicono i giudici supremi in proposito.
Quando la casa è abusiva si può pignorare sempre che non sia stata già “confiscata”, ossia non sia stata (più correttamente detto) «acquisita al patrimonio del Comune». Infatti, tale circostanza può essere opponibile al creditore, anche se quest’ultimo ha trascritto per prima il pignoramento immobiliare. Difatti l’immobile abusivo è destinato al «perimento giuridico» ossia di norma alla demolizione o all’acquisizione al patrimonio comunale che lo trasforma in un bene fuori commercio. Pertanto, detto bene non può essere oggetto di vendita o di scambio, anche attraverso l’asta giudiziaria (che, di certo, non sana l’abuso solo perché è condotta dal tribunale).
L’ordinanza di acquisizione al patrimonio indisponibile del Comune della costruzione eseguita in totale difformità o assenza della concessione, emessa dal Sindaco, ha due funzioni: la prima è quella di sanzionare comportamenti illeciti; la seconda è quella di prevenire effetti dannosi.
Dunque, una casa costruita in difformità alla licenza edilizia e in violazione della normativa urbanistica non può essere pignorata e, se ciò avviene, l’ipoteca decade e il creditore deve rinunciare alla procedura esecutiva, essendo ugualmente il bene acquisito al patrimonio del Comune.
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